为何说房价上涨是必然？读懂这几点，看懂楼市长期逻辑
为什么说房价上涨是必然？其实关于房价，你根本不用有任何怀疑，它最终的结局只有上涨。但现在很多人不敢买，甚至说“房子没人买、房价要崩”——我真好奇，你们都这么聪明，能预测未来了吗？而且现在不看好房价的人，大多有个共同特征：我一问“你有多少套房”，答案基本都是“一套没有”。
我刚从长沙回来，这个月刚入手了2200平的房产。为什么你们不看好的时候，我在疯狂买入？我想问问大家：如果以后你赚了钱，第一件想买的东西是什么？这个问题我问过很多人，答案几乎一致——一旦有钱，还是会先想着买房子。你也可以问问自己的父母，他们年轻时是这个想法，未来这种观念也不会变。为什么？因为房子能满足人最基本的居住需求，而中国人的核心理念是“有房才有家”。理念不变，对房子的需求就不会变。
很多人反驳：“以前是以前，以后不一样了，现在都不生孩子了，没人买房子。”其实你犯了一个天大的错误，走进了认知误区。我问你：你觉得房子受人口影响吗？可你能用“人口”买房子吗？不能，房子只能用钱买。所以研究房价，核心只需要研究货币。
这几年M2（广义货币供应量）一直在直线上涨，按正常逻辑，房价本该上涨。但过去几年房价没涨反而跌，原因是什么？2021年政府出台了“三条红线”政策，相当于给整个房地产行业“急踩刹车”，直接摁在了地板上。你要记住：中国的楼市，本质是典型的政策市场。
2021年后的房价下跌，根本不是市场自然降温，而是政府主动调控的结果。资金层面是怎么操作的？一方面限制资金流入楼市，另一方面用“三条红线”卡住开发商的钱袋子——银行不给贷款，开发商资金链断裂，导致项目停工、烂尾。没有资金进入楼市，房价能不跌吗？
那么未来房子什么时候会涨？关键看两个核心因素：
第一个，看政策是否宽松，核心是“能不能让钱重新回到楼市”。这个答案藏在2024年9月——那是楼市的明显转折点，基调从“房住不炒”变成“止跌回稳”，政策风向来了个360度大转变，从“打压”转向“鼓励”。
至于“钱会不会回到市场”，答案是肯定的。你有没有发现，最近几个月我们一直在推进雅江水电站项目，又启动了57万亿新基建？这背后的逻辑是：过去几轮降准降息后，很多人不敢借钱，导致资金在银行里“空转”。怎么办？只能靠政府通过基建项目把银行的钱借出来、流到市场上，这样才能把通缩转向通胀。现在正是窗口期，也是国家给的“抄底好时机”。等这些政策利好慢慢释放，资金自然会流回楼市，到时候市场会更稳定，房价上涨的动力也会越来越足。
第二个，你要坚信“房价上涨是必然”，甚至可能实现大幅上涨。为什么？因为货币一直在超发，未来的钱只会越来越多。比如最近的“三资”（农村集体资金、资产、资源）改革，背后透露出的信号很明确：地方缺钱，而且是很缺钱，能变现的资源都会想办法变现。所以从长期看，货币超发不会停，房价就一定会涨，甚至可能涨3倍、5倍。
举个简单的例子：20年前一碗牛肉面5块钱，现在25块，未来可能涨到100块。表面是面条贵了，本质是钱不值钱了、购买力下降了。房子和面条是一个道理——货币超发导致钱的购买力持续下跌，房价没有理由不跟着涨。
再想一个问题：过去几年M2从150万亿涨到现在的330万亿，足足翻了两倍多，但房价没跟上。这意味着什么？意味着市场上堆积了大量资金，而房地产本身是优质资产，这些钱迟早会流进房地产，到时候涨价就是确定的事。
最后我想送给大家一句话：别盯着短期利益，一定要把眼光放长远，去赚未来5年、10年甚至20年的钱。比如你觉得现在深圳的房子，和10年后比会涨还是跌？如果觉得会涨，就可以买——别管明年是跌是涨，毕竟买房不是为了“今年买、明年卖”，看的是长期价值。如果选择通过房子赚钱这条赛道，就别盯着本月、本年的房价波动，要结合全球货币超发的大趋势，看未来5-20年的走向，这样才能抓住楼市真正的机会。
元鼎证券_元鼎证券官网入口_最安全的线上配资平台提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。